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Objekt 1096  Oldenburg: TOP renoviertes Stadthaus im Zentrum von Oldenburg i. H.
Objekt 1096
Beschreibung  Dieses modern geschnittene Stadthaus wurde 1997 in massiver konventioneller Bauweise auf einem 171 qm großen Grundstück errichtet und liegt im Zentrum von Oldenburg. Die derzeitigen Eigentümer haben dieses Haus komplett renoviert und modernisiert. Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang in ein kleines Bad mit WC. Außerdem gelangen Sie vom Schlafzimmer in einen glasüberdachten Innenraum und kommen auch in einen großen Abstell- oder Hobbyraum mit elektrischem Garagentor. Weiter befinden sich im Erdgeschoß ein großes Vollbad mit Badewanne, ein weiteres kleines WC und der Heizungsraum. Im Obergeschoß befindet sich ein sehr großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Dieser Raum erhielt offene Dachbalken mit dezenter indirekter Beleuchtung. Auf dem Eigenland-Grundstück könne durchaus mehrere PKW´s abgestellt werden. Die rechten und linken Nachbargebäude wurden kürzlich altersbedingt abgerissen. Die nun vorhandenen Baulücken sollen in naher Zukunft geschlossen werden, um die Bauflucht der Straßenfront wieder zu schließen. Zur rechten Seite haben diese Tätigkeiten bereits begonnen. Links wurde gerade der Abriß durchgeführt. Rundum eine tolle und interessante Immobilie, die sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung oder als Festwohnsitz genutzt werden kann.    Lage  Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie liegt in einer sehr verkehrsgünstigen und zentralen Lage von Oldenburg i. H.  Die Stadt Oldenburg in Holstein mit ihren derzeit ca. 9.700 Einwohnern ist ein zentraler Ort im landschaftlich reizvollen Kreis Ostholstein an der Lübecker Bucht. Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschlüsse, Bahn- und Busverbindungen) sind die Städte Lübeck und Hamburg schnell zu erreichen. Oldenburg erstreckt sich insgesamt auf eine Fläche von ca. 40 km².   Oldenburg liegt genau zwischen der Hohwachter Bucht im Westen und der Lübecker Bucht im Osten auf der Halbinsel Wagrien, knapp 50 km (Luftlinie) nördlich von Lübeck unmittelbar nördlich des Oldenburger Grabens. Unweit Oldenburg liegen die Seebäder Weißenhäuser Strand, Heiligenhafen, Grömitz und Neustadt in Holstein.  Zu Oldenburg gehören die Stadtteile Bruch, Dannau, Johannisdorf, Kleinwessek, Kröß und Lübbersdorf. Nördlich des Ortsteils Dannau und der Kernstadt Oldenburg liegt der Truppenübungsplatz Putlos der Bundeswehr mit der Wagrien-Kaserne.  Das gesamte Oldenburger Umland ist landschaftlich sehr reizoll und lädt zu Tagesausflügen und Erkundungen ein. Ein kleines Paradies für Wanderer und Radfahrer, die das Umfeld erkunden wollen.     AUSSTATTUNG Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014, große offene Einbauküche aus dem Jahr 2014, Isofenster teilweise neu, Fliesen, Steintreppen, Innenhof als überdachter kleiner Wintergarten, Vollbad mit Wanne, zwei separate WC´s, indirekte Beleuchtung im Deckenbereich, Absicherung durch Hebevorrichtung mit Tauchpumpe, großer Hobbybzw. Abstellraum mit elektrischem Rolltor, Laminat im Wohn- und Essbereich, digitale Temperatursteuerung für Heißwasser in der Küche, teilweise Fußbodenheizung  Ausstattung der Küche: Ceranfeld mit 4 Kochstellen, Backofen, Geschirrspüler (unbenutzt), LED- Licht, Kühl- und Gefrierschrank, Spüle, diverse Schränke, Karussell-Schrank, Tresen, Dunstabzugshaube  Aufstellung der einzelnen Räume:  Wohn- und Esszimmer u. Küche: ca. 48,3 qm  Schlafzimmer: ca. 26,9 qm Flur I : ca. 6,5 qm  Flur II: ca. 2,2 qm  Badezimmer: ca. 5,9 qm  WC I: ca. 1,1 qm WC II: ca. 2,3 qm  Abstellraum: ca. 1,3 qm  Hobbyraum: ca. 21,7 qm  Innenhof: ca. 8,7 qm     BESONDERHEITEN                                                                                                                                                             Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Die Übergabe dieses Hauses wäre grundsätzlich kurzfristig bzw. nach Absprache möglich.  Der Energieausweis wird dezeit erstellt. Gerne stellen wir Ihnen diesen umgehend zur Verfügung.  Im Grundbuch wurde ein Sanierungsvermerk eingetragen (Sanierungsgebiet II). Nähere Auskünfte erhalten Sie von der Stadt Oldenburg oder von uns.  Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht beantwortet werden.  Besichtigungen stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab. Bitte bringen Sie in jedem Fall einen Mund- und Nasenschutz zur Besichtigung mit – wir wollen alle gesund bleiben und unseren Teil dazu beitragen, dass die „Normalität“ so schnell wie möglich wieder Einzug hält.  Vielen Dank für Ihr Verständnis! Kontakt Weitere Angebote Exposè
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Lage: 23758 Oldenburg i. H. Wohnfläche: ca. 100 qm Objekt: Haus/Stadthaus Kaufpreis: 249.000 EUR
Anzahl Zimmer:  2 Anzahl Schlafzimmer:  2 Anzahl Badezimmer:  1 mit Wanne Grundstück:    171 qm  Anzahl WC:                         3/1 im Bad Besonderheit:                     offene Küche  Baujahr:                           1997 Befeuerung:                     Gas Heizungsart:                    Zentralheizung Nutzfläche:                       ca. 127 qm Wohnfläche:                    ca. 100 qm Käufercourtage:                 3,57% inkl. MwSt. Zustand:                           renoviert/saniert Energieausweis:              i. B. Energieverbrauch:          wird nachgereicht
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Beschreibung  Dieses modern geschnittene Stadthaus wurde 1997 in massiver konventioneller Bauweise auf einem 171 qm großen Grundstück errichtet und liegt im Zentrum von Oldenburg. Die derzeitigen Eigentümer haben dieses Haus komplett renoviert und modernisiert. Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang in ein kleines Bad mit WC. Außerdem gelangen Sie vom Schlafzimmer in einen glasüberdachten Innenraum und kommen auch in einen großen Abstell- oder Hobbyraum mit elektrischem Garagentor. Weiter befinden sich im Erdgeschoß ein großes Vollbad mit Badewanne, ein weiteres kleines WC und der Heizungsraum. Im Obergeschoß befindet sich ein sehr großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Dieser Raum erhielt offene Dachbalken mit dezenter indirekter Beleuchtung. Auf dem Eigenland-Grundstück könne durchaus mehrere PKW´s abgestellt werden. Die rechten und linken Nachbargebäude wurden kürzlich altersbedingt abgerissen. Die nun vorhandenen Baulücken sollen in naher Zukunft geschlossen werden, um die Bauflucht der Straßenfront wieder zu schließen. Zur rechten Seite haben diese Tätigkeiten bereits begonnen. Links wurde gerade der Abriß durchgeführt. Rundum eine tolle und interessante Immobilie, die sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung oder als Festwohnsitz genutzt werden kann.    Lage  Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie liegt in einer sehr verkehrsgünstigen und zentralen Lage von Oldenburg i. H.  Die Stadt Oldenburg in Holstein mit ihren derzeit ca. 9.700 Einwohnern ist ein zentraler Ort im landschaftlich reizvollen Kreis Ostholstein an der Lübecker Bucht. Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschlüsse, Bahn- und Busverbindungen) sind die Städte Lübeck und Hamburg schnell zu erreichen. Oldenburg erstreckt sich insgesamt auf eine Fläche von ca. 40 km².   Oldenburg liegt genau zwischen der Hohwachter Bucht im Westen und der Lübecker Bucht im Osten auf der Halbinsel Wagrien, knapp 50 km (Luftlinie) nördlich von Lübeck unmittelbar nördlich des Oldenburger Grabens. Unweit Oldenburg liegen die Seebäder Weißenhäuser Strand, Heiligenhafen, Grömitz und Neustadt in Holstein.  Zu Oldenburg gehören die Stadtteile Bruch, Dannau, Johannisdorf, Kleinwessek, Kröß und Lübbersdorf. Nördlich des Ortsteils Dannau und der Kernstadt Oldenburg liegt der Truppenübungsplatz Putlos der Bundeswehr mit der Wagrien-Kaserne.  Das gesamte Oldenburger Umland ist landschaftlich sehr reizoll und lädt zu Tagesausflügen und Erkundungen ein. Ein kleines Paradies für Wanderer und Radfahrer, die das Umfeld erkunden wollen.     AUSSTATTUNG Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014, große offene Einbauküche aus dem Jahr 2014, Isofenster teilweise neu, Fliesen, Steintreppen, Innenhof als überdachter kleiner Wintergarten, Vollbad mit Wanne, zwei separate WC´s, indirekte Beleuchtung im Deckenbereich, Absicherung durch Hebevorrichtung mit Tauchpumpe, großer Hobbybzw. Abstellraum mit elektrischem Rolltor, Laminat im Wohn- und Essbereich, digitale Temperatursteuerung für Heißwasser in der Küche, teilweise Fußbodenheizung  Ausstattung der Küche: Ceranfeld mit 4 Kochstellen, Backofen, Geschirrspüler (unbenutzt), LED- Licht, Kühl- und Gefrierschrank, Spüle, diverse Schränke, Karussell-Schrank, Tresen, Dunstabzugshaube  Aufstellung der einzelnen Räume:  Wohn- und Esszimmer u. Küche: ca. 48,3 qm  Schlafzimmer: ca. 26,9 qm Flur I : ca. 6,5 qm  Flur II: ca. 2,2 qm  Badezimmer: ca. 5,9 qm  WC I: ca. 1,1 qm WC II: ca. 2,3 qm  Abstellraum: ca. 1,3 qm  Hobbyraum: ca. 21,7 qm  Innenhof: ca. 8,7 qm     BESONDERHEITEN                                                                                                                                                             Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Die Übergabe dieses Hauses wäre grundsätzlich kurzfristig bzw. nach Absprache möglich.  Der Energieausweis wird dezeit erstellt. Gerne stellen wir Ihnen diesen umgehend zur Verfügung.  Im Grundbuch wurde ein Sanierungsvermerk eingetragen (Sanierungsgebiet II). Nähere Auskünfte erhalten Sie von der Stadt Oldenburg oder von uns.  Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht beantwortet werden.  Besichtigungen stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab. Bitte bringen Sie in jedem Fall einen Mund- und Nasenschutz zur Besichtigung mit – wir wollen alle gesund bleiben und unseren Teil dazu beitragen, dass die „Normalität“ so schnell wie möglich wieder Einzug hält.  Vielen Dank für Ihr Verständnis! Kontakt Weitere Angebote Exposè
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Lage:                             23758 Oldenburg i. H.  Wohnfläche:                ca. 100 qm Objekt:                          Haus/Stadthaus  Kaufpreis:      249.000 EUR Anzahl Zimmer:  2 Anzahl Schlafzimmer:  2 Anzahl Badezimmer:  1 mit Wanne Grundstück:    171 qm  Anzahl WC:                         3/1 im Bad Besonderheit:                     offene Küche  Baujahr:                           1997 Befeuerung:                     Gas Heizungsart:                    Zentralheizung Nutzfläche:                       ca. 127 qm Wohnfläche:                    ca. 100 qm Käufercourtage:                 3,57% inkl. MwSt. Zustand:                           renoviert/saniert Energieausweis:              i. B. Energieverbrauch:          wird nachgereicht
Montag -Freitag 08:30 - 17:00 Uhr Samstag 10:00 - 14:00 Uhr  (sowie nach Vereinbarung)
Seestraße 37  23747 Dahme
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Tel.:  04364 7134595  Fax:  04364 713 4596